一、采购项目概况

　　根据深建物管〔2022〕24号《深圳市住房和建设局关于推进住宅小区业主委员会三年全覆盖的通知》、深福建字【2012】9号《关于加强物业管理经费使用和管理的指导意见》、福府〔2020〕35号《快三平台 政府法律顾问管理办法》的要求，结合我街道的实际情况，为了解决综合治理办公室人员不足，充分利用律师资源，更好助力街道法治政府建设，协助我街道处理业主大会召开、业委会选举、物业管理纠纷协调等具体事务，我街道拟通过向专业律师事务所购买物业法律顾问服务，协助我街道依法开展物业管理各项工作。

　　本项目服务费采用包干制，经费预算220000元以内，服务期限为一年。

　　二、项目管理和服务要求

　　（一）管理目标

　　助力街道法治政府建设，为街道提供物业专业法律服务，协助街道办事处组织、协调业主大会成立以及业主委员会的选举工作，指导、监督业主大会和业主委员会的日常活动，调解物业管理纠纷，并配合住房和建设部门对物业管理活动进行监督管理。

　　（二）服务要求

　　1.指派不少于3名相对固定的执业律师组成顾问律师团队担任街道法律顾问，并安排至少1名执业律师每周不少于两次到我街道开展相关工作，并根据工作需要，完成街道办事处交办的相关业务；

　　2.指派1名专职辅助人员（要求本科法学专业或有相关工作经验）在街道综合治理办公室驻点，协助街道开展物业法律服务工作；

　　3.为街道办事处提供相关政策、程序及法律法规知识培训；

　　4.指导和对接各社区开展业主委员会、业主大会及物业管理相关法律事务工作，通过电话、邮件、现场咨询、业务培训等多种方式解决街道及社区日常遇到的业务问题；

　　5.起草、修改、协助审查首次业主大会筹备、业主委员会换届过程中产生的法律文件及相关会议文件，并依照街道办事处的需要提供相关的法律意见和建议；

　　6.协助街道办事处开展区住房和建设局委托的物业服务合同备案法律审查、物业专项维修资金申请合规性审查、业主大会和业主委员会备案法律审查等工作。

　　7.协助街道办事处依法处理有关业主委员会及物业管理方面的信访、矛盾纠纷事项，为街道提供辖区有关业主委员会及物业管理方面的重大行政行为相关法律意见，协助街道处理相关涉法事务。

　　三、商务需求

　　（一）服务期

　　一年，起止时间以合同约定为准。

　　（二）服务地点

　　梅林辖区内（具体视工作实际情况而定）。

　　（三）报价要求

　　1.本项目服务费采用包干制，应包括服务成本、法定税费和企业的利润。由企业根据采购文件所提供的资料自行测算投标报价；一经中选，报价总价作为中选单位与采购人签订的合同金额，合同期限内不做调整；

　　2.响应人应根据本企业的成本自行决定报价，但不得以低于其企业成本的报价投标；

　　3.响应人的报价不得超过财政预算限额，具体以实际结算费用为准，但总价不得超过220000元；

　　4.响应人的报价，应是本项目采购范围和采购文件及合同条款上所列的各项内容中所述的全部，不得以任何理由予以重复，并以响应人最终提出的综合单价或总价为依据；

　　5.除非采购人通过修改采购文件予以更正，否则，响应人应毫无例外地按响应文件所列的清单中项目和数量填报综合单价和合价。响应人未填综合单价或合价的项目，在实施后，将不得以支付，并视作该项费用已包括在其他有价款的综合单价或合价内；

　　6.响应人应先到项目地点踏勘以充分了解项目的位置、情况、道路及任何其他足以影响投标报价的情况，任何因忽视或误解项目情况而导致的索赔或服务期限延长申请将不获批准；

　　7.响应人不得期望通过索赔等方式获取补偿，否则，除可能遭到拒绝外，还可能将被作为不良行为记录在案，并可能影响其以后参加政府采购的项目投标。各响应人在报价时，应充分考虑报价的风险。

　　（四）报价材料要求

　　1.响应文件需按格式制作，并密封封装（三份文件封装在一个密封袋中，各封口处加盖公章。密封袋上标注：项目名称、联系方式、律所名称）。响应文件内容不得涂改，如有涂改，必须在涂改处加盖律所公章，否则为废标。

　　2.报价的同时需同时提供律所资质证书等材料，并密封封装（注意与响应文件分别封装，各封口处加盖公章。密封袋上标注：“资质文件”字样、项目名称、联系方式、律所名称）

　　3.如出现两家及以上投标单位的投标文件内容、报价或格式雷同的情况，则视为串标，我办有权直接废除该单位的投标资格。

　　（五）付款方式

　　首付款70%，合同签订后付款；尾款30%，服务期结束并经验收合格后付款。

　　（六）履约担保金

　　由双方协商。

　　（七）违约责任

　　根据用户方提供情况制定。

　　（八）其他：

　　1.投标截止时间：2022年8月1日18时前，响应方应递交至快三平台 梅林街道办事处（快三平台 梅华路124号梅林街道办事处313办公室），联系人：廖先生，联系电话：0755-83118148；

　　2.投标响应不足三家时，另行发布采购需求。

快三平台 梅林街道办事处

2022年7月26日